第七類:財產交易所得稅 | 首都客運時刻表查詢網
![第七類:財產交易所得稅](https://i.imgur.com/2oxSoeJ.png)
何謂財產交易所得:.財產交易所得,即凡財產及權利因非為經常交易而取得之所得,依所得稅法第14條規定,其所得以下列標準認定:.1.財產或權利原為出價取得者,以 ...
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何謂財產交易所得:
財產交易所得,即凡財產及權利因 非為經常交易 而取得之所得,依所得稅法第14 條規定,其所得以下列標準認定:
1. 財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。
2. 財產或權利原為繼承或贈與而取得者,以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之 時價 及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
3. 個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券,持有滿一年以上者,於出售時,得僅以其交易所得之半數作為當年度所得,其餘半數免稅。
房屋財產交易所得稅之計算:
是以一般房地買賣,出賣人就出售房地的所得是要課稅的,不過土地在出售時因已經課徵了土地增值稅了,為免重覆課稅,所以土地部分的交易即不再課徵財產交易所得稅,現行須課徵財產交易所得稅係指房屋﹝建物﹞的部分。
財產交易所得稅的計算:
不過,納稅義務人應注意的是, 房屋使用期間所繳納的房屋稅,及向銀行借款的房貸利息等,均屬在使用期間所支出的相對代價,並不能列為成本或費用減除的 。至於納稅義務人如欲主張核實認定出售房屋的財產交易所得,當然須負舉證的責任,亦即在申報時須檢附買賣契約,及各相關的憑證供國稅局審核。
103 年開始售屋申報財產交易所得,優先採用核實認定
民國103 年度開始,售屋所得申報財產交易所得時,須優先採「核實認定」方式,將賣屋所得併入綜合所得稅申報。保存較完整的「取得成本」及...