全台平均所得前十名行政區房市大公開! | 首都客運時刻表查詢網
2021年8月5日—財政部於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計,...排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,陳金萍說明,大安區位處台北 ...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部於2021年6月公布了2019年綜合所得稅申報初步核定統計,內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入,其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中,平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡;第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動,而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素,例如2020年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此,可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。
▲竹北市吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度(圖/永慶房屋)就業機能帶動新竹區房市發展;大安蛋黃區吸引高收入族群
觀察平均收入前三名的行政區,新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口,其中不乏高收入的工程師及高階主管,因此平均收入名列前茅;排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢,吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明,竹北市除了轄區內的台元科技園區外,距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程,擁有強勁的就業動能,隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟,吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度,是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊,包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段,物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓,平均單價落在25-27萬/坪。
排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,陳金萍說明,大安區位處台北市中心,燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群,再加上蛋黃區的物件供給較少,推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響,缺發可開發的大面積素地,導致新屋供給稀缺,有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
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